Toiture terrasse et toit plat
La toiture-terrasse fonctionne différemment d'une toiture en pente : c'est l'étanchéité de la surface, et non l'écoulement naturel de l'eau, qui protège le bâtiment. Nous diagnostiquons et entretenons ce type de toiture, présent notamment dans le centre reconstruit de Saint-Nazaire.
- Diagnostic d'étanchéité
- Entretien préventif
- Réparation ciblée ou reprise complète
Le toit-terrasse, une architecture du centre reconstruit
Le mouvement moderniste qui a inspiré la reconstruction de Saint-Nazaire après 1945 a généralisé, comme ailleurs en France, l'usage du béton et de la toiture-terrasse dans l'architecture collective. On trouve donc, dans le centre reconstruit, des immeubles à toit plat aux côtés de bâtiments à toiture en pente. Cette diversité impose de vérifier, dès le diagnostic, le type de toiture réel du bâtiment avant toute intervention.
Les points singuliers d'un toit plat
Sur une toiture terrasse, les désordres démarrent presque toujours aux relevés d'étanchéité et aux évacuations : ce sont les points que nous contrôlons en premier.
- 1Faîtage et points singuliers : la jonction la plus sollicitée par le vent et la pluie.
- 2Rives et noues du versant au vent, contrôlées avant tout chiffrage.
Étanchéité : ce qui peut mal tourner
Sur un toit plat, l'eau ne s'écoule pas naturellement comme sur une toiture en pente : c'est la membrane d'étanchéité qui protège le bâtiment, et un défaut localisé, même minime, peut suffire à provoquer une infiltration. Les points les plus exposés sont les relevés d'étanchéité en périphérie, les évacuations d'eaux pluviales et les jonctions avec les éléments qui traversent la toiture (souches, ventilations).
Entretien préventif d'un toit plat
Un toit-terrasse demande un entretien régulier des évacuations d'eaux pluviales, qui peuvent s'obstruer avec des feuilles ou des débris et provoquer une stagnation d'eau prolongée, néfaste pour la membrane d'étanchéité. Un contrôle visuel de la surface, à la recherche de cloques, fissures ou zones de stagnation, permet de repérer un désordre avant qu'il ne se traduise par une infiltration visible depuis l'intérieur.